„Петнистото“ лято може да бъде последвано от „по-приятелска“ есен за купувачите на жилища

Стартите данни от юли демонстрират, че началото на намаляването на лихвените проценти от Канадската централна банка не е асъдействало доста за разпалването на канадския жилищен пазар.

Въпреки „ петнистото “ лято при жилищните парцели, специалистите, които приказваха с Global News, чакат по-ниски заеми разноските ще върнат доста купувачи назад тази есен, защото на някои пазари в Канада се отварят джобове на досегаемост.

Канадската асоциация за недвижими парцели (CREA) сподели в четвъртък, че продажбите на жилища са се отдръпнали с 0,7% месечно през юли, връщайки част от облагите, следени след първото намаляване на лихвите на централната банка през юни.

„ Въпреки че имаше ранни признаци за възобновена инерция през юни след първото намаляване на лихвените проценти от Bank of Canada от 2020 година насам, интензивността на канадския жилищен пазар прекъсна през юли “, сподели CREA в издание.

Старшият икономист на CREA Шон Каткарт споделя пред Global News, че месецът е бил смесена картина с някои облаги и някои спадове според от изискванията на локалните пазари, най-новият курс на Bank of Canada съкращаването не пристигна в точния момент, с цел да подхранва какъвто и да е скок в продажбите на жилища като тик-нагоре, следен през юни.

Банката на Канада даде две понижения на лихвените проценти с четвърт процентен пункт през поредни месеци, последният идва на 24 юли, засягайки единствено последната седмица от продажбите за месеца.

Пониженията на референтния лихвен % в Канада оказват помощ за понижаване на бариерата за нахлуване в жилищния бранш пазар, което улеснява бъдещите купувачи да си разрешат жилище.

Много наблюдаващи на пазара форсираха апелите си за понижаване на лихвените проценти тази година на фона на смяната в тона от Bank of Canada след последната й рента решение. Централната банка акцентира опасенията, че пазарът на труда ще се утежни още повече и инфлацията ще падне прекомерно надалеч, компенсирайки продължаващите опасения, че няма да реализира задачите си за ценова непоклатимост.

Очакванията, ориентирани към решението от юли, че Банката на Канада може да спре своя цикъл на облекчение в някакъв миг през 2024 година бяха сменени от възходящи апели измежду огромните кредитори, че вместо това централната банка ще даде най-малко малко понижение на лихвите на всяка среща за излишък от годината.

Получавайте седмични пари вести

Това освен ще понижи предлагането на ипотеки с изменчив лихвен % на пазара, само че и скорошните спадове в облигациите доходността също се чака да се зарежда с закрепени ипотеки през идващите седмици, отбелязва Cathcart.

Той споделя, че известните петгодишни ипотеки с закрепена рента евентуално ще спаднат още повече през идващите месеци, което го прави „ забиване ”, че купувачите, които се бореха да дават отговор на изискванията за ипотека, ще бъдат по-добре позиционирани за присъединяване на есенния жилищен пазар.

„ Има връх количеството търсене там в профил, чакащо да се върне. Основното нещо, което чакат, е по-ниски разноски по заеми и те са на път да го получат. Така че това е съвсем безсмислено “, споделя Каткарт.

Икономистът на TD Bank Риши Сонди сподели в записка до клиентите в четвъртък, че забавянето на продажбите през юли не значи, че търсенето на купувачите няма да отговори на по-ниското лихвените проценти, като се аргументира, че възобновяване на продажбите на жилища не би трябвало да се движи по права линия.

„ Ние гледаме на резултата от юли като на ускоряване по пътя до по-силна втора половина, показваща продажби и цени на фона на устойчива стопанска система, постоянен напредък на популацията и спадащи темпове “, написа той.

Достъпността може да се усъвършенства с есента – дали да е задоволително?

На несезонно поправена база междинната национална цена на жилище в Канада предишния месец беше 667 317 $, което е спад от 0,2 % по отношение на юли 2023 година

Индексът на цените на жилищата на CREA, който дава съпоставимото съпоставяне на типовете парцели, е повишен с 0,2% от юни до юли. Това бележи второто и най-голямо нарастване през последната година, сподели асоциацията.

Цените порастват на множеството пазари, сподели CREA, само че повишаването е „ арестувано “ от по-бавната интензивност в Онтарио и Британска Колумбия.

Робърт Хоуг, помощник-главен икономист в RBC, споделя пред Global News, че летният пазар на жилища е бил „ неустойчив “, като изискванията в действителност не са били задоволително затегнати, за доста покачват цените на жилищата на всички места.

Той назовава Прериите и Алберта като пазари, където предлагането остава лимитирано.

Новите разгласи на канадския жилищен пазар се усилиха 0,9% от юни, воден от скок в новите доставки в Калгари, които Cathcart нарекоха „ доста нужни “ за пазара с високо търсене.

В края на предходната година месец, имаше почти 183 450 парцела, оповестени за продажба в Канада, което е с 22,7% повече от предходната година, само че с към 10% по-малко от историческите междинни стойности за това време на годината, сподели CREA.

Cathcart споделя, че може да има по-високо повишаване на цените на жилищата през идните месеци за тези пазари, които са гладни за разгласи, извиквайки Калгари, Едмънтън и Саскатун като някои образци.

В Онтарио и Британска Колумбия Каткарт споделя, че има задоволително инвентар, тъй че всеки, който търси къща, да има прочут избор и малко боязън да се конкурира за парцели.

„ Това е пазар, на който можете да излезете и да пазарувате и да имате известна мощ за договаряния “, споделя той. „ Това на никое място не е пазар на купувача. Но сигурно е доста по-благоприятно за купувачите, в сравнение с беше. ”

Хоуг предвижда, че цените на жилищата ще останат „ относително постоянни ” в близко бъдеще. Едва в края на 2024 година и през 2025 година цените евентуално ще се ускорят, защото разноските за заеми спаднат задоволително, с цел да върнат по-голяма вълна от купувачи.

Hogue е склонен с Cathcart, че скорошните спадове в доходността на облигациите допуска, че ипотечните заеми с закрепен лихвен % евентуално ще бъдат облекчени по-нататък през идните месеци.

Това ще значи известно усъвършенстване в достъпността, споделя той, само че е „ отворен въпрос “ дали цялостната финансова картина ще се промени за междинния покупател на жилище.

„ Предполагам, че до есента, да, ще има някои усъвършенстване, само че може да не е задоволително, с цел да направи действителна разлика за доста купувачи, които сега седят в профил, ” споделя той. на Торонто пазар на жилища, който в последно време набъбна с предлагането на значително авансово издигнати единици, идващи на пазара.

Cathcart споделя, че даже макар спада на лихвите по заеми, жилищата в Торонто евентуално имат малко повече „ мекост на цените ” напред, защото вложителите се стремят да разтоварят дялове. Имоти от начално равнище като тези евентуално ще видят възстановяване на достъпността, макар че цените остават високи в градските къщи и обособените пространства в Торонто, споделя той.

„ Това може да е опция за купувачите за първи път да купят нещо в Торонто ”, споделя той.